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L'agente AI per le agenzie immobiliari

Tu vendi case. Al resto pensa Domus.

Domus è l'agente AI che lavora per te mentre sei in visita: trova immobili da acquisire, cerca casa per i tuoi clienti e risponde a chi ti scrive. Gli scrivi su WhatsApp, e le cose delicate le fa solo con il tuo ok.

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Esempio

Intanto, sul computer

  1. Apre i siti che usi ogni giorno e cerca a Livorno nord.
  2. Scarta quello che non va: senza posto auto o sopra i 250 mila.
  3. Confronta ogni prezzo con le quotazioni della zona.
  4. Prepara la rosa per i Rossi e si ferma: aspetta il tuo ok.
Domusagente AI Esempio

Esempio di conversazione su WhatsApp fra un agente e Domus.

Agente: Per i Rossi: trilocale a Livorno nord, sotto i 250 mila, con posto auto.

11:10

Domus: Ne ho trovati tre. Uno ha il prezzo in linea con la zona, uno è sopra, uno è sotto.

  • Trilocale · Sorgenti148.000 €
  • Trilocale ristrutturato · Porta a Terra189.000 €
  • Trilocale · Garibaldi118.000 €

11:40

Domus: Posso mandarla ai Rossi?

11:40

Domus cerca. Tu scegli.

Domus lavora sui portali che usi già, dal tuo computer, con gli accessi che hai già aperto. Cerca come cercheresti tu, con le zone, i prezzi e i criteri che decidi tu, e ti scrive su WhatsApp cosa ha trovato e cosa non torna.

  1. Le tue regoleEsempio
    Zone
    SorgentiGaribaldiPorta a Terra
    Prezzo massimo
    200.000 €
    Cosa segnalare
    PrivatiFermi da tempoPrezzi fuori mercato
    Quando
    Ogni mattina alle 8:30

    Gli dici cosa cercare

  2. Esempio

    12 pagine lette3 annunci da vedere

    Al ritmo di una persona, una pagina alla volta.

    Lavora sui tuoi portali

  3. Domus Esempio

    Domus: Buongiorno. A Livorno nord ho trovato tre immobili: due vendono da privato, uno è in vendita da otto mesi con il prezzo sopra la zona.

    8:30

    Ti scrive su WhatsApp

Una giornata con Domus

Un esempio: un'agenzia di Livorno, un martedì. I clienti sono i Rossi, una coppia al primo acquisto.

8:30 · In agenzia

Trova immobili da acquisire

Ti segnala chi vende da privato, gli immobili fermi da tempo e quelli con il prezzo fuori mercato rispetto alla zona. Il primo contatto con il proprietario lo prepara Domus, con il tuo stile; lo mandi tu.

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Domus Esempio

Domus: Buongiorno. A Livorno nord ho trovato tre immobili: due vendono da privato, uno è in vendita da otto mesi con il prezzo sopra la zona.

8:30

Agente: Prepara il primo contatto per i due privati.

8:31

Domus: Eccoli, con il tuo stile. Li trovi qui sotto: li mandi tu.

8:32

Bozza · primo contatto, privato 1

«Buongiorno, ho visto il suo annuncio del bilocale in zona Sorgenti. Lavoro in questa zona: se le fa piacere, le preparo una stima gratuita e senza impegno.»

Bozza · primo contatto, privato 2

Il primo contatto con un proprietario lo prepara Domus: lo mandi tu.

Segnalazioni · Livorno nord Esempio
  • Bilocale · zona Sorgenti96.000 €
    60 m²Privato
  • Quadrilocale · zona Porta a Terra150.000 €
    110 m² · 1.364 €/m²PrivatoSotto le quotazioni

    fascia della zona 1.450–1.700 €/m²

  • Trilocale · zona Garibaldi158.000 €
    85 m² · 1.859 €/m²Fermo da tempoSopra le quotazioni

    in vendita da otto mesi · fascia della zona 1.350–1.650 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. Quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025. Abitazioni civili, stato conservativo normale, €/m² di superficie lorda.

11:10 · I Rossi sono appena usciti dall'agenzia

Cerca casa per i tuoi clienti

Gli descrivi cosa cerca il cliente, anche con un vocale. Domus cerca, confronta e ti manda una rosa ragionata. Poi continua a cercare ogni giorno: quando esce qualcosa di adatto, ti avvisa.

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Domus Esempio
Agente: messaggio vocale di 0:32

11:10

Domus: Ci penso io: ti scrivo quando la rosa è pronta.

11:10

Domus: Per i Rossi: trilocale a Livorno nord, sotto i 250 mila, con posto auto. Ne ho trovati tre: uno ha il prezzo in linea con la zona, uno è sopra, uno è sotto.

  • Trilocale · Sorgenti148.000 €in linea
  • Trilocale ristrutturato · Porta a Terra189.000 €sopra
  • Trilocale · Garibaldi118.000 €sotto

11:40

Domus: Posso mandarla ai Rossi?

11:40

Com'è fatta una rosa Esempio

Per ognuno ti dice perché può piacere, cosa non torna e com'è il prezzo rispetto alla zona.

Trilocale · zona Sorgenti

Prezzo
148.000 €
Superficie
88 m²
Prezzo al m²
1.682 €/m²

Perché può piacere

Secondo piano con ascensore, balcone sul lato silenzioso e posto auto in cortile: c'è tutto quello che il cliente ha chiesto.

Cosa non torna

Il posto auto è scoperto e la cucina è da rifare: i lavori vanno messi in conto.

Rispetto alle quotazioni della zona

1.682 €/m², dentro l'intervallo della zona (1.300–1.900 €/m²): il prezzo è in linea.

Cosa proporre al cliente lo decidi tu.

Esempio. I tre immobili sono inventati: non sono annunci veri. Le quotazioni delle tre zone sono vere.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. Quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025. Abitazioni civili, stato conservativo normale, €/m² di superficie lorda.

17:20 · Sei in visita con i Rossi

Risponde ai contatti

Prepara la risposta a chi ti scrive, con il tuo stile, e prima di inviare ti chiede l'ok.

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Domus Esempio

Domus: Da un portale è arrivata una richiesta per il bilocale in zona Garibaldi:

«Buonasera, il bilocale è ancora disponibile? Vorrei vederlo in settimana.»

17:20

Domus: Ti propongo questa risposta, con due orari liberi in agenda:

«Buonasera, sì, è ancora disponibile. Posso mostrarglielo giovedì alle 18:00 oppure sabato alle 10:30. Quale orario preferisce?»

Giovedì · 18:00Sabato · 10:30

La mando?

17:20

Agente: Sì

17:23

Domus: Inviata alle 17:23.

17:23

Posta dell'agenzia Esempio

  • Portale immobiliare17:20

    Nuova richiesta per il tuo annuncio

    Bilocale · zona Garibaldi. «Buonasera, il bilocale è ancora disponibile? Vorrei vederlo in settimana.»

    Risposta inviata alle 17:23

18:05 · In macchina, dopo la visita

Dal vocale alla scheda

Dopo la visita detti un vocale: Domus compila la scheda e prepara il ricontatto.

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Domus Esempio
Agente: messaggio vocale di 0:48

18:05

Domus: Ho compilato la scheda della visita al trilocale in zona Sorgenti e ho preparato il ricontatto per i Rossi. È in attesa del tuo ok.

18:06

Scheda della visita Esempio
Cliente
I Rossi, coppia al primo acquisto
Immobile
Trilocale · zona Sorgenti
Cosa è piaciuto
Il balcone sul lato silenzioso e il posto auto in cortile.
Cosa no
La cucina è da rifare.
Prossimo passo
Seconda visita, con un preventivo per la cucina.

Bozza di ricontatto per i Rossi

«Buonasera, grazie per la visita di oggi. Vi preparo un preventivo per la cucina: se volete, fissiamo una seconda visita.»

In attesa del tuo ok

Cosa fa Domus

Acquisire

  • Immobili da acquisire (vai all'esempio)

    Ti segnala chi vende da privato, gli immobili fermi da tempo e quelli con il prezzo fuori mercato rispetto alla zona.

  • Nuovi clienti

    Trova chi cerca casa nella tua zona e prepara il primo contatto; lo mandi tu.

  • Valutazione dell'immobile

    Stima orientativa dalle quotazioni OMI della zona, in un report PDF con il tuo nome. Non è una perizia.

  • Report per i proprietari

    Visite, richieste e riscontri della settimana, pronti da inviare: li rileggi e li mandi tu.

Vendere

Organizzare

  • Dal vocale alla scheda (vai all'esempio)

    Dopo la visita detti un vocale: Domus compila la scheda e prepara il ricontatto.

  • Fascicolo dell'immobile

    Gli inoltri APE, visure e planimetrie: li archivia e ti avvisa di cosa manca o scade prima del rogito.

  • Scadenze sotto controllo

    Incarichi in scadenza, documenti, ricontatti da fare: li tiene d'occhio e te li segnala.

Capire i numeri

  • Chiedi ai tuoi dati

    «Quante visite ho fatto questa settimana?» Risponde solo dai tuoi dati, niente di inventato.

  • Quanto ti rende ogni incarico

    Il tempo che dedichi a ogni immobile, messo accanto alla provvigione attesa.

  • Il consulente sempre con te

    Prezzi rispetto alle quotazioni della zona, come rispondere a un proprietario, messaggi pronti da mandare.

Tu decidi cosa fa da solo

La delega. Lo chiamiamo contratto di delega. Per ogni tipo di azione scegli tu:

  • La fa da solo. Le cose che gli lasci fare senza chiederti l'ok.
  • Ti chiede l'ok. Prepara tutto, poi aspetta il tuo sì.
  • Non la fa mai. Quello che vuoi tenere per te resta a te.
Contratto di delega Esempio

Rispondere a un contatto

Mandare la rosa

Compilare la scheda

Firmare o pagare

Il registro. Ogni azione di Domus resta in un registro che puoi controllare. Domus è costruito per non dire di aver fatto una cosa che non ha fatto. Su WhatsApp, prima di arrivarti, le sue risposte passano da verifiche automatiche. Anche le verifiche possono sbagliare: per questo c'è il registro.

Registro · martedì Esempio
  1. 08:30Ricerca a Livorno nord: 3 immobili segnalatida solo
  2. 08:32Primo contatto per i due privati: bozze pronteli mandi tu
  3. 11:40Rosa per i Rossi prontain attesa del tuo ok
  4. 11:42Ok ricevuto: rosa mandata ai Rossicon il tuo ok
  5. 17:20Richiesta da un portale: risposta preparatain attesa del tuo ok
  6. 17:23Ok ricevuto: risposta inviatacon il tuo ok
  7. 18:06Scheda della visita compilatada solo
  8. 18:06Ricontatto per i Rossi preparatoin attesa del tuo ok

Tre limiti valgono sempre, qualunque cosa tu scelga:

  • I messaggi ai tuoi clienti partono sempre con il tuo ok.

  • Firmare, pagare, pubblicare un annuncio: Domus non lo fa mai.

  • Il primo contatto con un proprietario lo prepara Domus: lo mandi tu.

È un'AI, e te lo diciamo.

Domus è un agente AI e non si presenta come una persona.

Le password dei tuoi siti restano tue.

Domus non custodisce le password dei siti e dei programmi che usi. Sul computer dell'agenzia, usa gli accessi che hai già aperto.

Domande frequenti

Come si parte?

Configuriamo Domus con te, sul computer dell'agenzia, e nelle prime settimane ti affianchiamo.

Devo cambiare numero di telefono?

No. Tieni il tuo numero e il WhatsApp che usi già. Scrivi a Domus come a un qualsiasi contatto.

Devo installare qualcosa?

Sul telefono no. Oggi nemmeno sul computer: la valutazione degli immobili si usa dal browser, senza installare niente. Per le funzioni che lavorano sul computer, che attiviamo con te, servirà una piccola app sul computer dell'agenzia: la installeremo noi, con te.

Il computer deve restare acceso?

Per la valutazione, attiva oggi, no: si usa dal browser. Per le funzioni che lavorano sul computer, come la ricerca degli immobili, sì: le attiviamo con te. Di solito è il computer dell'agenzia.

Domus conosce le mie password?

No. Le password dei siti e dei programmi che usi non le custodisce. Sul computer dell'agenzia, Domus usa gli accessi che hai già aperto.

Domus scarica tutti gli annunci dei portali?

No. Lavora come lavoreresti tu: con i tuoi accessi, una pagina alla volta, al ritmo di una persona.

Che fine fanno i dati dei miei clienti?

Li usiamo solo per lavorare per te. I dettagli li vediamo insieme in demo, prima che tu decida.

Funziona con i messaggi vocali?

I vocali li attiviamo con te. Domus è pensato per questo: tu detti, lui lavora.

Quanto costa?

Lo definiamo insieme in demo, in base alla tua agenzia.

Cosa succede se Domus sbaglia?

Può succedere: Domus è un'AI. Oggi la valutazione è una stima orientativa: rileggila, sei tu a decidere se usarla. Le cose delicate passano dal tuo ok, e ogni azione resta in un registro che puoi controllare.

Hai un'altra domanda? Chiedila in demo.

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Tu vendi case. Al resto pensa Domus.

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